В ОАЭ нет понятия вида на жительство в привычном смысле, иностранцы проживают в стране по резидентской визе сроком от 2 до 10 лет. Один из способов получить такую визу, вложить средства в недвижимость эмирата. Разберём, сколько нужно инвестировать, какие документы собрать и как проходит сделка на практике.
Что такое резидентство в ОАЭ
Резидентская виза даёт право легально жить, открывать счета в местных банках и вести дела в стране на протяжении всего срока действия документа. По окончании срока визу продлевают повторно, ограничений на количество продлений нет.
Инвестору не обязательно постоянно находиться в эмирате, визу можно продлевать при периодических визитах и сохранении права собственности на объект.
Резидентский статус также открывает доступ к местным программам страхования и упрощает получение банковских продуктов, ипотеки и кредитных карт, что редко доступно нерезидентам на тех же условиях.
Какие преимущества даёт резидентская виза
- свобода выбора места жительства, можно проживать в ОАЭ или продолжать жить на родине
- ликвидный объект недвижимости в собственности, обычно в Дубае
- право открывать счета в любых банках эмирата
- возможность подавать на шенгенскую визу уже как резидент ОАЭ, что повышает шансы на одобрение
При этом ОАЭ участвуют в автоматическом обмене финансовой информацией между странами (CRS), а с 1 января 2027 года переходят на обновлённый стандарт CRS 2.0 — так сообщает Министерство финансов ОАЭ. Резидентская виза сама по себе не освобождает от этого обмена.
Отдельный плюс для семей с детьми, доступ к учебным заведениям и медицинским услугам эмирата на условиях, сопоставимых с местными жителями. Резидентский статус также упрощает открытие компании и ведение бизнеса внутри страны.
Сколько нужно вложить в недвижимость
Размер инвестиций определяет тип и срок визы. Ниже — условия Земельного департамента Дубая (DLD), в других эмиратах правила отличаются.
| Виза | Сумма инвестиций | Срок действия |
|---|---|---|
| Виза инвестора в недвижимость (в статье — «зелёная») | единоличному владельцу — независимо от стоимости объекта; при совместной собственности доля от 400 000 AED | 2 года |
| Золотая виза | объект стоимостью от 2 000 000 AED, около 545 000 USD | 10 лет |
Приобретать недвижимость разрешено только в специально выделенных зонах Freehold Zones, где иностранные граждане могут владеть жильём полностью. Для золотой визы объект может быть в ипотеке, если выплачено не менее 2 млн AED: это подтверждают письмом банка вместе с его согласием на оформление визы. Двухлетняя виза оформляется по услуге DLD для инвесторов; условия по оплате в рассрочку стоит проверять для конкретного объекта.
По данным DLD, обладатель золотой визы может спонсировать супруга, детей и родителей. При двухлетней визе инвестора можно оформить резидентство супругу и детям на 2 года, родителям — на 1 год. Минимальная сумма вложений при этом не увеличивается.
Список документов для подачи
- свидетельство о праве собственности на недвижимость
- заграничный паспорт и действующая виза
- две фотографии, сделанные непосредственно в ОАЭ перед подачей заявления
- справка об отсутствии судимости, выданная в ОАЭ
- результаты медицинского осмотра, пройденного на территории эмирата
Часть документов оформляется только на месте, поэтому короткая поездка в ОАЭ на этапе подготовки практически неизбежна.
Дополнительно потребуются переводы и нотариально заверенные копии личных документов инвестора, а для членов семьи собирается отдельный пакет с учётом их возраста и статуса. Специалисты агентства заранее проверяют комплектность, чтобы визовый центр не вернул заявку на доработку.
Как проходит оформление визы
Процесс разбит на понятные шаги, каждый из которых требует определённого времени и участия инвестора.
- предварительная проверка на благонадёжность, инвестор предоставляет только паспорт, специалисты выявляют возможные риски отказа заранее
- подготовка документов и оформление временной визы на 6 месяцев для осмотра недвижимости и прохождения медосмотра
- консульская легализация переведённых документов, поскольку ОАЭ не участвует в Гаагской конвенции и апостиль здесь не подходит
- покупка и регистрация недвижимости, возможна дистанционно без личного присутствия на сделке
- прохождение медицинского обследования и подача итогового пакета на резидентскую визу
В России заверение переведённых документов проходит через Министерство юстиции и консульский департамент МИД, эту часть тоже удобнее доверить специалистам, чтобы не растягивать сроки.
После завершения проверки Due Diligence и покупки объекта резидентская виза оформляется на весь заявленный срок, 2 или 10 лет в зависимости от суммы инвестиций. Карту резидента выдают уже в ОАЭ после прохождения медицинского обследования на месте.
Частые вопросы
Обязательно ли постоянно жить в ОАЭ после получения визы?
Нет, обязательного срока проживания нет, достаточно сохранять право собственности на недвижимость и продлевать визу вовремя.
Можно ли включить в заявку родителей или братьев и сестёр?
Родителей — да: по данным Земельного департамента Дубая, их можно спонсировать и по золотой визе, и по двухлетней визе инвестора (на 1 год). Для других родственников действуют другие визовые категории.
Что будет с визой, если продать недвижимость раньше срока?
Резидентская виза привязана к владению объектом, при продаже статус нужно переоформлять заново под новые условия.
Сколько по времени занимает весь процесс от заявки до визы?
Ориентировочно от нескольких недель до пары месяцев, срок зависит от скорости сбора документов, оформления сделки и загрузки проверяющих органов.
Нужно ли ехать в ОАЭ несколько раз?
Обычно требуется минимум один визит для медосмотра, фотографирования и оформления документов, остальные этапы можно пройти дистанционно.
Коротко о главном
- резидентская виза ОАЭ выдаётся на 2 или 10 лет в зависимости от суммы инвестиций в недвижимость
- в Дубае двухлетнюю визу инвестора единоличный владелец получает независимо от стоимости объекта, золотая требует от 2 000 000 AED
- покупать недвижимость можно только в зонах Freehold Zones, разрешённых для иностранцев
- можно спонсировать супруга, детей и родителей без увеличения минимальной суммы
- часть документов, включая медосмотр и фото, оформляется только на территории ОАЭ
- стоимость сопровождения сделки уточняйте у менеджера, она зависит от объекта и объёма услуг
Фото обложки: This Photo was taken by Timothy A. Gonsalves. Feel free to use my photos, but p, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons.
