Обновлено 22 октября 2026 года. С 1 января 2025 года Болгария — полноправный член Шенгенской зоны. Отдельной «визы собственника» на 1, 3 или 5 лет сейчас нет. Владельцы недвижимости получают обычную шенгенскую визу C, а недвижимость подтверждает цель поездки. По информации посольства Болгарии виза C бывает однократной, двукратной или многократной, со сроком действия до 5 лет, а пребывание не может превышать 90 дней в любом 180-дневном периоде. Но с ноября 2025 года действует решение Еврокомиссии C(2025) 7552: россиянам, которые подают документы в России, многократные визы выдают в основном только близким родственникам граждан ЕС и россиян, легально живущих в ЕС, и транспортным работникам. Собственникам жилья, как правило, выдают визу под конкретную поездку.
Разберём, как владельцу недвижимости в Болгарии оформить визу и какие документы понадобятся.
Кто может претендовать на оформление визы в Болгарию для владельцев недвижимости
Цель поездки «посещение собственной недвижимости» подтверждают документами о праве собственности на жильё или коммерческий объект в Болгарии. Подать документы может сам владелец, а также члены его семьи, которые едут вместе с ним. Каждый заявитель подает свое заявление и получает свою визу.
По шенгенской визе C можно находиться в Шенгенской зоне не больше 90 дней в любом 180-дневном периоде. Это правило одинаково для однократных и многократных виз.
Чтобы избежать типичных ошибок вроде неполного пакета документов, стоит заранее свериться со списком требований или проконсультироваться с менеджером перед подачей.
Такая виза удобна тем, кто регулярно приезжает проверить состояние жилья, сдаёт его в аренду или планирует со временем переехать в Болгарию на постоянной основе. Но многократную визу сейчас россиянам, подающим документы в России, выдают только в отдельных случаях. Поэтому чаще всего визу приходится оформлять под каждую поездку.
Право собственности при этом должно быть оформлено официально и подтверждено выпиской из болгарского реестра недвижимости. Договор купли-продажи сам по себе для визы не считается достаточным подтверждением, если сделка ещё не зарегистрирована.
Документы на визу для владельца недвижимости в Болгарии
Стандартный пакет документов для собственника недвижимости включает подтверждение личности, финансовой состоятельности и права владения объектом.
- Загранпаспорт со сроком действия не менее 3 месяцев после поездки, вместе со старым загранпаспортом при наличии
- Цветная фотография 3,5 на 4,5 см
- Справка с места работы
- Выписка с банковского счёта об остатке или движении средств за последние 6 месяцев
- Бронь авиабилета и отеля либо приглашение
- Копия внутреннего паспорта, оригинал и копия
- Медицинская страховка на весь срок пребывания за границей
- Согласие на обработку персональных данных
Для безработных и пенсионеров список немного отличается: вместо справки с места работы понадобится копия пенсионного удостоверения, свидетельство финансового благополучия или спонсорское письмо, если собственных средств на поездку недостаточно.
Все документы подаются с переводом на болгарский или английский язык там, где это требуется, а финансовые справки должны быть свежими: банки обычно принимают выписки не старше одного месяца на момент подачи заявки.
| Категория заявителя | Дополнительный документ |
|---|---|
| Дети и учащиеся | Свидетельство о рождении с нотариальным заверением, разрешение родителей на выезд |
| Безработные и пенсионеры | Копия пенсионного удостоверения, спонсорское письмо при необходимости |
| Граждане других стран | Подтверждение легального проживания на территории РФ: ВНЖ, РВП или длительная регистрация |
Дополнительные документы для членов семьи собственника
Если вместе с владельцем едут члены его семьи, каждый подает свое заявление. К общему пакету добавляются документы, подтверждающие родство.
- Свидетельство о браке для супруга или супруги, оригинал и копия
- Свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей с нотариальным заверением
- Разрешение на выезд от второго родителя, если ребёнок едет с одним из них
- Копии внутренних паспортов родителей вместе с оригиналами
Для детей и учащихся также может понадобиться справка с места учёбы или работы, а если ребёнок едет самостоятельно, потребуется спонсорское письмо.
Для граждан других стран, претендующих на визу через владение недвижимостью, отдельно нужно подтвердить легальность проживания на территории России: вид на жительство, разрешение на временное проживание или длительная регистрация.
Отдельные категории заявителей, например частные лица без официального трудоустройства, подают выписку с банковского счёта или справку об обмене валюты. По таблице референтных сумм Еврокомиссии для Болгарии нужно не меньше 50 евро в день на человека и не меньше 500 евро на всю поездку.
Если поездка связана с лечением, в пакет добавляют приглашение из клиники и основные данные о диагнозе, а а при срочной поездке важно подать полный пакет сразу: сокращать список документов для срочных случаев правила не предусматривают.
Для граждан других стран, постоянно проживающих в России, дополнительно потребуется подтвердить легальность своего статуса на территории РФ: без этого документа заявку на болгарскую визу просто не примут к рассмотрению.
Частые вопросы
На какой срок выдают визу собственника недвижимости?
Отдельной визы собственника на 1, 3 или 5 лет сейчас нет. Выдают обычную шенгенскую визу C. Россиянам, которые подают документы в России, с ноября 2025 года ее выдают в основном под конкретную поездку. Находиться в Шенгене можно до 90 дней в любом 180-дневном периоде.
Можно ли оформить визу на всю семью?
Да, члены семьи, которые едут вместе с владельцем, могут подать документы одновременно с ним. Но каждый получает свою визу по своему заявлению.
Нужна ли медицинская страховка?
Да, страховка на весь срок пребывания за границей входит в обязательный пакет документов.
Что делать, если собственных средств на поездку недостаточно?
Можно приложить спонсорское письмо от человека, который берёт на себя расходы по поездке.
Коротко о главном
- Отдельной визы собственника на 1, 3 или 5 лет нет: владельцы недвижимости получают обычную шенгенскую визу C
- Пребывание — не больше 90 дней в любом 180-дневном периоде
- Мультивизы россиянам, подающим документы в России, выдают только в отдельных случаях
- Члены семьи подают свои заявления вместе с владельцем
- Пакет документов включает паспорт, фото, справку с работы и выписку из банка
- Для детей и пенсионеров действуют отдельные списки документов
- Решение — до 15 календарных дней (в отдельных случаях до 45), сбор — 90 евро. Подробнее — на странице Виза в Болгарию
